SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
Depuis de nombreuses années, les SCPI rencontrent un vrai succès auprès des épargnants.
Investir en parts de SCPI permet d’accéder à un placement immobilier à partir de quelques milliers d’euros.
La plupart des SCPI ont un objectif de verser un revenu régulier, provenant des loyers payés par les locataires des immeubles appartenant à la SCPI. Il peut s’agir d’immeubles de bureaux, de locaux commerciaux, d’entrepôts, de cliniques, de maisons médicales ou de retraite ou bien encore d’hôtels ou de centres de loisirs.
Simplicité et transparence
Une partie du succès des SCPI réside dans la simplicité pour l’épargnant, puisque toutes les tâches de gestion sont réalisées par la Société de gestion qui gère la SCPI pour le compte des épargnants qui possèdent des parts.
En tant qu’associé, chaque épargnant a accès à l’ensemble des informations concernant la SCPI : patrimoine immobilier, locataires, flux financiers, prévisions de revenus…
Une épargne à envisager sur le long terme.
Comme tout placement immobilier, l’achat de parts de SCPI doit être envisagé sur le long terme. En général, la durée conseillée est d’au moins 8 à 10 ans. La principale utilisation des SCPI est de constituer un revenu complémentaire, par exemple pour la retraite, raison pour laquelle la durée de conservation constatée est supérieure à 10 ans.
En direct ou dans une assurance vie.
Il est possible d’acquérir des parts de SCPI, soit en direct, soit à l’intérieur d’un contrat d’assurance vie ou de capitalisation. Chaque solution offre des avantages et des inconvénients, qu’il convient d’aborder sereinement pour faire le bon choix, en fonction de sa situation personnelle et de ses objectifs.
Les contraintes des SCPI
La valeur des parts de SCPI est liée à la valeur du patrimoine, elle ne peut donc pas être garantie. De même, les revenus versés dépendent des loyers encaissés et sont donc sujets à des variations à la hausse comme à la baisse. Enfin, comme pour tout investissement immobilier, la revente des parts ne peut pas être garantie.
L’importance d’être bien conseillé.
En matière de SCPI, il est essentiel d’être bien conseillé pour faire le bon choix en toute connaissance de cause. Généralement, un bon accompagnement se déroule en 2 étapes pour répondre à 2 questions :
- Investir en SCPI est-il adapté à ma situation et à mes objectifs ?
Il s’agit de bien comprendre les avantages et les contraintes et de les accepter, de déterminer le mode d’acquisition le plus favorable, en direct ou en assurance vie, d’estimer le montant de revenu souhaité et le montant à investir. - Quelles SCPI choisir ?
De nombreux critères interviennent dans le choix des SCPI, sachant qu’il est généralement préférable de répartir son investissement sur plusieurs SCPI, pour ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Plus le montant investi est élevé, plus il est nécessaire de diversifier.
Voici quelques exemples de critères à prendre en compte :
- L’expérience de la Société de Gestion
- La taille du patrimoine et l’ancienneté de la SCPI
- Le taux de distribution des dernières années
- La répartition sectorielle et géographique du patrimoine
- Le niveau des frais
- L’évolution de la valeur de la part
- La diversification des locataires
Nous avons sélectionné pour vous plus de 30 SCPI, pour vous aider à réussir votre achat de parts de SCPI.
Notre expérience du marché des SCPI, nous permet de vous accompagner dans ce domaine, n’hésitez pas à nous solliciter, sans engagement de votre part.
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